ピタットハウス方南町店

「相続税対策のために不動産を買う」
この言葉を聞くと、どこかお金持ちの節税テクニックのように思われがちです。

しかし実際には、家族を守るための「仕組みづくり」という側面が大きいのです。
現金は使えば減りますが、不動産は「残り続ける資産」であり、「収益を生む仕組み」でもあります。
つまり、相続税対策として収益物件を所有することは、
税金を減らすだけではなく、家族の生活基盤を残すことにつながるのです。

1. 「節税目的」だけで考えると失敗する
相続税対策という言葉だけが先行すると、どうしても数字だけで判断してしまいがちです。
「評価額が下がるから得だ」
「利回りが高いから買う」
もちろん数字の根拠は大切ですが、
なぜその不動産を家族に残すのかという目的がないまま購入すると、
後々、相続人同士のトラブルや、空室リスクによる負担増につながるケースも少なくありません。
節税のために建てたアパートが、
「誰も管理できない空き家」になってしまえば本末転倒です。

2. 家族で資産を育てるという発想へ
収益物件は、単に「財産」ではなく「事業」でもあります。
つまり、家族で長く引き継いでいく共同事業と考えることができます。
たとえば：
親世代が建てたアパートを子が管理会社と協力して運営
孫世代がSNSで入居促進をサポート
家族全員で家賃収入の使い道(修繕費・教育費など)を話し合う
このように、収益物件をきっかけに世代間の会話や経済教育が生まれます。
税金の数字だけでなく、「家族の経済力を育てる仕組み」になるのです。

3. 現金を持ち続けることのリスク
「現金なら安心」と考える人も多いですが、
実は現金こそが、もっとも税金に弱い資産です。
相続時には100％評価、インフレ時には価値が目減りし、
金利上昇時には実質的に資産が減る可能性もあります。
一方、収益物件なら、
評価額が圧縮される(相続税対策)
家賃収入がインフレに強い(実物資産)
維持コストを経費化できる(運用面)
といった形で、税・経済・実益の3拍子が揃うのです。

4. 「残す資産」から「活かす資産」へ
これからの時代、相続税対策の本質は「資産を残すこと」ではなく、
「家族がその資産を活かせる状態にしておくこと」です。
たとえば：
管理がしやすいワンルームや小規模アパート
サブリースや管理委託で運用負担を減らす
法人化によって相続をスムーズに
収益物件を所有することは、資産を現金化しない形で承継する最適な方法のひとつです。
親が築いた不動産を、子や孫が継続的に活用できる仕組みをつくれば、
「遺す」から「生かす」へと資産の価値が進化します。

5. 社会的背景：これから相続は「中間層の課題」に
かつては「相続税＝富裕層の話」でした。
しかし現在は、都心部や政令指定都市に土地を持っているだけで、
相続税の課税対象になる家庭が急増しています。
そのため、収益物件を活用した資産防衛は、
「一部の富裕層」ではなく「一般家庭の現実的対策」になりつつあります。
相続税は一度の負担で終わりますが、
不動産収入は次世代の経済的自立を生む資産。
節税と安定収入を両立できる点で、社会的にも意義のある仕組みといえるでしょう。

【まとめ】
収益物件を持つことは、
税金を減らすための節税テクニックではなく、
家族の経済を安定させるための仕組みづくりです。
現金を残すより、仕組みを残す。
その仕組みが、家賃収入という「流れ」を生み出し、
子や孫の世代がそれを活かす力を育てていく。
それこそが、真の相続税対策といえるのではないでしょうか。