投資用一棟売り

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カタオカアパート

Name: カタオカアパート
Price: 22000000 JPY
Availability: InStock
Author: ピタットハウス

2,200 万円

表面利回り約5.34%

間取り: 2LDK
建物面積: 98.26㎡
土地面積: 206.84㎡ (62.56坪)
階建て: 1階建て

愛媛県四国中央市川之江町
JR予讃線「川之江駅」徒歩10分

0037-6001-03580

IP電話ご利用のお客様： 0896-56-4278

ピタットハウス
四国中央店

積水ハウス施工！満室稼働中の安定収益物件

空室が出ても早期成約！安定した賃貸需要が魅力です。
大きすぎない2戸だからこそ、始めやすい不動産投資
土地約62坪！収益と資産性を兼ね備えた一棟物件

お気軽にお問い合わせください！

物件情報・周辺環境・契約手続きについてなどお気軽にお問い合わせください｡

設備・条件
物件概要
スタッフコメント
周辺環境
取扱店舗

設備・条件

建物・立地	プロパンガス平面駐車場
部屋設備	室内洗濯機置場給湯
冷暖房	エアコン
キッチン	オープンキッチン
バス・トイレ	シャワーバス・トイレ別室専用トイレ

物件概要

物件種別

部屋種別	一棟売り
建物名称	カタオカアパート
所在地	愛媛県四国中央市川之江町 MAP
建物面積	98.26㎡（壁芯）	土地面積	公簿： 206.84㎡ (62.56坪)
間取り	2LDK （専有面積｜最小：49.13㎡～最大：49.13㎡）	階建て	1階建て
総戸数		事務所戸数
建物構造	軽量鉄骨造	築年月	2002年9月
都市計画	非線引区域	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建蔽率	60%	容積率	200%
地目	宅地
私道	なし
接道	北側4.0ｍ公道に接道
備考
建築確認番号

費用

価格	2,200万円
表面利回り	約5.34%	年間収入(想定)	約117.6万円
家賃保証		借上保証
その他費用
その他	本物件は、「仲介物件」です。ご成約の際には仲介手数料を申し受けます。

契約条件

現況	居住中
権利	所有権	借地権/期間/地代	該当なし
引渡時期	即時	引渡条件	オーナーチェンジ/現況渡し
法令上の制限

駐車場

駐車場	駐車場：あり（4台） 1部屋につき2台、縦列駐車

備考

特定事項
その他	管理会社（ジャストホーム株式会社） / 地勢：平坦 / 国土法届出：不要
関連リンク	ピタットハウスホームページ
取引態様	媒介	管理コード	LV400290
情報登録(更新)日	2026年9月8日	次回更新予定日	2026年9月22日

※表面利回りは、販売価格に対する満室時想定賃料収入の割合で、公租公課その他物件を維持するために必要経費控除前のものです。
想定賃料収入は将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

スタッフコメント

積水ハウス施工×満室稼働。長く安定した賃貸経営を目指せる、コンパクトな収益物件です。「大きなアパートを持つのは少し不安。でも、安定した家賃収入は得たい。」そんな投資家の方にご検討いただきたい、2戸の小規模収益物件です。積水ハウス施工の軽量鉄骨造・平屋建。現在は2戸とも満室稼働中で、1戸あたり月額49,000円（共益費・駐車場2台分を含む）の賃料設定となっています。本物件の魅力は、単に「満室」というだけではありません。これまで空室が発生しても比較的早く入居が決まっており、地域で安定した賃貸需要が見込めることが大きなポイントです。また、2戸という規模だからこそ、複数戸の大型アパートと比較して管理の負担を抑えやすく、初めて収益物件を所有される方にも検討しやすいサイズ感です。土地約62.5坪、建物約29.7坪。将来的な土地資産としての価値も見据えながら、現在の賃料収入を得ることができます。「建物を所有して家賃収入を得る」だけではなく、土地・建物という資産を持ちながら、安定した賃貸収入を得る。そんな堅実な不動産投資をお考えの方に、ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。現在満室のため、実際の賃貸状況や収支についても資料をご用意してご説明いたします。収益物件を“利回りだけ”で選ばない方へ。積水ハウス施工×満室稼働の安心感を、ぜひ現地でご確認ください。

周辺環境

フジ川之江店：426m
いよてつ高島屋四国中央店：4,038m
公立学校共済組合四国中央病院：1,187m
四国中央市役所：4,898m
四国中央市川之江図書館：973m
四国中央警察署：5,456m
四国中央市立川之江小学校：1,062m
四国中央市立川之江北中学校：1,107m
愛媛県立川之江高校：754m

買物: フジ川之江店

426m
ショッピング施設: いよてつ高島屋四国中央店

4038m
病院: 公立学校共済組合四国中央病院

1187m
役所: 四国中央市役所

4898m
図書館: 四国中央市川之江図書館

973m
交番: 四国中央警察署

5456m
小学校: 四国中央市立川之江小学校

1062m
中学校: 四国中央市立川之江北中学校

1107m
高校: 愛媛県立川之江高校

754m
幼稚園、保育園: 四国中央市立川之江こども園

330m
郵便局: 川之江新町郵便局

374m
公園: 浜公園

1194m
銀行: 中国銀行川之江支店

273m
コンビニ: ローソン四国中央川之江町港通店

428m
ドラッグストア: スーパードラッグひまわり川之江店

645m
ホームセンター: ケーズデンキ四国中央店

1844m
レンタルビデオ: ゲオ川之江店

432m
飲食店: ほっかほっか亭川之江店

649m
複合モール: ユニクロ四国中央店

2921m

生活情報

四国中央市の暮らしデータ

四国中央市は、2004年4月1日に、川之江市、伊予三島市、宇摩郡土居町、宇摩郡新宮村の2市1町1村が合併し誕生しました。愛媛県の東端部に位置し、四国四県が接する地域です。四国縦貫、横断道の結接点として、四国各県の県庁所在地まで約1時間と、まさに四国の中央、交通の要衝の地となっています。東部には全国屈指の製紙・紙加工業地帯を擁し、西部には自然海岸と広大な農地、南部には四国山地へと続く豊かな自然が広がっています。

基本データ

市区役所所在地	四国中央市三島宮川4-6-55
公式ホームページURL	https://www.city.shikokuchuo.ehime.jp/
総人口	82,754人
人口増減率(2015年/2020年)	94.7%