投資用区分所有

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アルファグランデ一之江弐番街

Name: アルファグランデ一之江弐番街
Price: 43000000 JPY
Availability: InStock
Author: ピタットハウス

4,300 万円

表面利回り約4.18%

間取り: 2LDK
専有面積: 67.45㎡
所在階: 地下1階・地上10階建ての8階
向き: 南

東京都江戸川区一之江６丁目
都営新宿線「一之江駅」徒歩10分 / 都営新宿線「船堀駅」徒歩18分 / 都営新宿線「瑞江駅」徒歩33分

0037-6001-06408

IP電話ご利用のお客様： 03-3651-8270

ピタットハウス
一之江店

本物件は、オークション（入札）物件です。表示価格は「最低売却価格」です。

最低売却価格を下回る金額での入札も可能ですが、交渉の結果、契約に至らない可能性があります。

物件を見学の上、専用用紙にて入札をお願いします。

最も高い金額で入札されたお客様が落札（交渉）権を獲得します。詳しくは担当店舗までお問い合わせ下さい。

入札受付締切日時: 2026年2月14日10時30分
入札会場: オリエンタルホテル東京ベイ

交渉権付きオークションの流れについては、「オークション説明ページ」でご確認ください。

「一之江駅」徒歩10分　満室想定利回り約4.18%

南向きバルコニーにつき、陽当たり・風通し良好！
多目的ホール、創作ルームなど充実のコミュニティステージ
1年間想定賃料1,800,000円

お気軽にお問い合わせください！

物件情報・周辺環境・契約手続きについてなどお気軽にお問い合わせください｡

設備・条件
物件概要
スタッフコメント
周辺環境
取扱店舗

設備・条件

建物・立地	エレベータエレベーター２基以上宅配ＢＯＸ前面棟無閑静な住宅街都市ガス
通信	インターネット対応
セキュリティ	オートロック TVモニター付きインターホンモニタ付オートロック
部屋設備	バルコニー室内洗濯機置場クローゼットトランクルーム給湯陽当り良好南向き高層階
キッチン	システムキッチンカウンターキッチン３口コンロ
バス・トイレ	浴室乾燥機追い焚き風呂洗髪洗面化粧台温水洗浄便座

物件概要

物件種別

部屋種別	投資マンション（区分所有）
建物名称	アルファグランデ一之江弐番街
所在地	東京都江戸川区一之江６丁目 MAP
築年月	1997年2月	階数	地下1階・地上10階建ての8階
建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	総戸数	110戸
間取り	2LDK (8階：洋室7.0帖/和室5.5帖)	向き	南
専有面積	67.45㎡（壁芯）	バルコニー面積	12.21㎡

費用

価格(表面利回り)	4,300 万円（約4.18%）
満室時想定賃料	約180万円（年間）	その他収入
管理費	12,290円/月	修繕積立金	17,130円/月
家賃保証		借上保証
その他費用

契約条件

現況	賃貸中	管理形態	全部委託(日勤)
権利	所有権	借地権/期間/地代	該当なし
引渡時期	相談	引渡条件	オーナーチェンジ

駐車場

駐車場	駐車場：空きなし 18,000円/月（税込）

備考

特定事項
取引態様	媒介	管理コード	ST413867
その他制限
その他	施工会社（スターツ（株）） / 管理会社（株式会社長谷工コミュニティ） / 販売戸数：1戸 / 管理組合：あり / 備考：◆オーナーチェンジ物件となります◆全110世帯ある分譲マンション◆個室重視プランの設計のため、家具の配置がしやすいつくりとなります◆バルコニー部分にトランクルーム完備◆現在賃貸中のため、すぐに家賃収入が見込めます◆ / 用途地域：第一種中高層住居専用地域 / 国土法届出：不要
関連リンク
情報登録(更新)日	2026年1月31日	次回更新予定日	2026年2月13日

※表面利回りは、販売価格に対する満室時想定賃料収入の割合で、公租公課その他物件を維持するために必要経費控除前のものです。
想定賃料収入は将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

スタッフコメント

■創業55年以上、東証プライム上場■全国630店舗以上の店舗網■グループ会社88社、募集・管理も含めワンストップにてお手伝い可能です

周辺環境

ウエルシア江戸川一之江店：586m
江戸川松江郵便局：832m
一之江境川緑地：417m
江戸川区立一之江第二小学校：637m
東京都立葛西工科高校：774m

ドラッグストア: ウエルシア江戸川一之江店

586m
郵便局: 江戸川松江郵便局

832m
公園: 一之江境川緑地

417m
小学校: 江戸川区立一之江第二小学校

637m
高校: 東京都立葛西工科高校

774m
中学校: 江戸川区立松江第五中学校

529m
幼稚園、保育園: まなびの森保育園一之江

143m
銀行: りそな銀行江戸川南支店

699m
買物: まいばすけっと一之江7丁目店

418m
買物: ヤマイチ一之江駅前店

811m
コンビニ: セブンイレブン江戸川一之江7丁目店

350m
コンビニ: ファミリーマート春江町四丁目店

447m

生活情報

江戸川区の暮らしデータ

江戸川区は、東京の東端に位置し、総面積は49.09km²で、水と緑に恵まれた快適環境都市、高齢者・子育て施策が充実した福祉先進都市です。また、活発な産業と豊かな文化・コミュニティ活動を基盤とした活気あふれるまちです。

基本データ

市区役所所在地	江戸川区中央1-4-1
公式ホームページURL	https://www.city.edogawa.tokyo.jp/
総人口	697,932人
人口増減率(2015年/2020年)	102.4%

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