西宮市は、1925年の市制施行後、2025年に市制100周年を迎えました。大阪と神戸のほぼ中間に位置する人口約48.5万人の中核市で、山・川・海などの豊かな自然や、多くの文化・教育施設など文教住宅都市としての優れた特性を有しており、若い子育て世代を中心に「住みたいまち」として評価されています。六甲山からの伏流水である「宮水」を使った酒造りや、阪神甲子園球場、えべっさんでにぎわう西宮神社などがあるまちとしても有名です。

部屋種別	戸建て
建物名称	西宮市甲子園口三丁目　店舗付住宅
所在地	兵庫県西宮市甲子園口３丁目
建物面積	124.49㎡（内法）	土地面積	公簿： 88.23㎡ (26.68坪)
間取り	3LDK	階建て	2階建て
建物構造	木造	築年月	1995年10月
都市計画	市街化区域	用途地域	近隣商業地域
建蔽率	80%	容積率	248%
地目	宅地
私道	なし
接道	東側6.2ｍ公道に4.5ｍ接道
備考
建築確認番号

価格	4,730万円
その他費用
その他	本物件は、「仲介物件」です。ご成約の際には仲介手数料を申し受けます。

現況	空室
権利	所有権	借地権/期間/地代	該当なし
引渡時期	相談	引渡条件
法令上の制限

特定事項
その他	備考：都市計画法他制限：準防火地域、第７種高度地区 / 地勢：平坦 / 国土法届出：不要・徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。／設備：都市ガス、公営水道、本下水
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取引態様	媒介	管理コード	STNEA615003
情報登録(更新)日	2026年6月4日	次回更新予定日	2026年6月5日

市区役所所在地	西宮市六湛寺町10-3
公式ホームページURL	https://www.nishi.or.jp/
総人口	485,587人
人口増減率(2015年/2020年)	99.5%

西宮市甲子園口三丁目　店舗付住宅

物件概要

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