間取り図

投資用一棟売り

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レクス新宿

45,500 万円

表面利回り約3.63%

間取り: 1K
建物面積: 254.96㎡
土地面積: 80.32㎡ (24.30坪)
階建て: 4階建て

東京都新宿区新宿７丁目１７番１２号
東京メトロ副都心線「東新宿駅」徒歩7分 / 都営大江戸線「若松河田駅」徒歩11分 / 東京メトロ副都心線「西早稲田駅」徒歩12分

03-6202-0194

IP電話ご利用のお客様： 03-6202-0194

ピタットハウス
アセット営業部

メトロ副都心線「東新宿」駅から徒歩７分の好立地／２５年３月完成

オーナーチェンジ　売一棟収益物件　満室想定利回り３．６３％
不在時も安心、防犯カメラ、オートロック、モニターフォン完備
多様な利用が可能です。２ＬＤＫ×１戸、事務所×１戸、１Ｋ×１戸

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担当店舗：ピタットハウスアセット営業部

設備・条件
物件概要
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周辺環境
取扱店舗

設備・条件

建物・立地	エレベータ宅配ＢＯＸ
セキュリティ	オートロック防犯カメラ
部屋設備	室内洗濯機置場
バス・トイレ	追い焚き風呂バス・トイレ別室専用トイレ

物件概要

物件種別

部屋種別	投資マンション
建物名称	レクス新宿
所在地	東京都新宿区新宿７丁目１７番１２号 MAP
建物面積	254.96㎡（壁芯）	土地面積	公簿： 80.32㎡ (24.30坪)
間取り	1K （専有面積｜最小：22.06㎡～最大：49.08㎡）	階建て	4階建て
総戸数	8戸	事務所戸数
建物構造	鉄筋コンクリート造	築年月	2025年3月
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建蔽率	60%	容積率	300%
地目	宅地
私道	なし
接道	北側6.5ｍ公道に5.0ｍ接道
備考
建築確認番号

費用

価格	45,500万円
表面利回り	約3.63%	年間収入(想定)	約1,653万円
家賃保証		借上保証
その他費用

契約条件

現況	賃貸中
権利	所有権	借地権/期間/地代	該当なし
引渡時期	相談	引渡条件	オーナーチェンジ
法令上の制限	準防火地域、第２種高度地区（20ｍ）前面道路による制限（262％）

駐車場

駐車場	駐車場：なし

備考

特定事項
その他	備考：メトロ副都心線「東新宿」駅から徒歩７分の好立地／２５年３月完成／オーナーチェンジ　売一棟収益物件　満室想定利回り３．６３％／不在時も安心、防犯カメラ、オートロック、モニターフォン完備／多様な利用が可能です。２ＬＤＫ×１戸、事務所×１戸、１Ｋ×１戸 / 国土法届出：不要
関連リンク	ピタットハウスホームページ
取引態様	媒介	管理コード	ST406641
情報登録(更新)日	2025年5月2日	次回更新予定日	2025年5月16日

※表面利回りは、販売価格に対する満室時想定賃料収入の割合で、公租公課その他物件を維持するために必要経費控除前のものです。
想定賃料収入は将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

スタッフコメント

スタッフコメント

メトロ副都心線「東新宿」駅から徒歩７分の好立地／２５年３月完成／オーナーチェンジ　売一棟収益物件　満室想定利回り３．６３％／不在時も安心、防犯カメラ、オートロック、モニターフォン完備／多様な利用が可能です。２ＬＤＫ×１戸、事務所×１戸、１Ｋ×１戸

周辺環境

小学校: 新宿区立天神小学校

721m
中学校: 新宿区立新宿中学校

744m
幼稚園、保育園: きゃんばす東新宿保育園

137m
高校: 東京都立戸山高校

934m
役所: 新宿区役所

1364m
郵便局: 新宿戸山郵便局

459m
図書館: 新宿区立戸山図書館

368m
交番: 戸塚警察署

1702m
公園: 新宿区立富久さくら公園

1239m
病院: 独立行政法人国立国際医療研究センター病院

526m
銀行: さわやか信用金庫新宿支店

387m
買物: Santoku新宿本店

235m
コンビニ: ファミリーマート新宿大久保一丁目店

352m
ショッピング施設: 新宿マルイメン

1315m
ドラッグストア: どらっぐぱぱす大久保店

353m
ホームセンター: 新宿日曜大工センター

593m
大学: 私立東京医科大学

1002m
レンタルビデオ: ゲオ北新宿店

1596m
飲食店: 松のや東新宿店

364m
複合モール: ユニクロ新宿三丁目店

1336m

生活情報

新宿区の暮らしデータ

新宿区は、1947年3月15日に旧四谷・旧牛込・旧淀橋の3区が統合し発足しました。東京23区のほぼ中央に位置し、面積は18.22km²。23区中13番目の広さです。歌舞伎町や西新宿などの繁華街を有する一方、緑豊かな新宿御苑や、情緒ある神楽坂、住宅街の落合など様々な特色を持つ都市です。

基本データ

市区役所所在地	新宿区歌舞伎町1-4-1
公式ホームページURL	https://www.city.shinjuku.lg.jp/
総人口	349,385人
人口増減率(2015年/2020年)	105%

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