中古マンション

ユニハイム桃山御陵

京都府京都市伏見区桃山町松平筑前 MAP
- JR奈良線「桃山駅」徒歩3分 / 近鉄京都線,京阪本「桃山御陵前駅」徒歩4分

築年月: 1999年8月
構造: RC（鉄筋コンクリート）
階数/戸数: 地上7階建て / 177戸
管理形態: -
建物設備: -
管理会社: 日本ハウズイング
施工会社: 長谷工コーポレーション

更新日：2026年4月22日

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ユニハイム桃山御陵の評価・口コミ

総合評価

4.3 / 5.0

口コミ5件

まっちゃさん

投稿日 : 2024-04-20 12:07:57
- 最寄駅の充実感
  
  駅から近い。近鉄、京阪、JRが使えるし、それぞれの駅が近い。
- 周辺環境
  
  特に悪いと感じる場面は無い。ファミリーから高齢者夫婦まで普通。
- 外観・共用部
  
  オートロック、平日管理人の常駐など不安に感じることない。
- お部屋の仕様・設備
  
  他の分譲マンションに比べて設備は少し良い方かな。
- 買い物・食事
  
  フレスコが近い。買い物には大手筋もあり困らない。
- 暮らし・子育て
  
  隣に公園もあり、御陵へ散歩もでき自然を感じる。
No nameさん

投稿日 : 2021-05-14 21:50:10
- 最寄駅の充実感
  
  JR宇治線、近鉄京都線、京阪本線の３駅に徒歩１０分圏内の立地は魅力です
- 周辺環境
  
  マンションより東方向は桃山御陵と閑静な住宅街に続きますまた西方向には大手筋商店街に続いており、伏見の酒蔵などが点在します
- 外観・共用部
  
  オートロック、有人管理、監視カメラ、ゴミ出し時間制限なし（毎日収集）、エレベータ２台、駐車場、駐輪場、バイク駐輪場空き有り（２０２１年５月現在）、宅配ボックス２０ボックス（最大ゴルフバック程度が入るボックス有り）、来客者用駐車場９区画
- お部屋の仕様・設備
  
  壁は十分な暑さが有り、隣の生活音は聞こえない
- 買い物・食事
  
  大手筋商店街も近く、複数の買い物、飲食店がある
- 暮らし・子育て
  
  マンションの住民の質が高く、トラブル等の報告は聞かない
No nameさん

投稿日 : 2020-08-28 22:16:05
- 最寄駅の充実感
  
  京阪本線の伏見桃山駅まで徒歩5分で行くことができる。
- 周辺環境
  
  閑静な住宅街が広がっていてとても住みやすい。
- 外観・共用部
  
  オートロック式なので、セキュリティー面は完璧。
- お部屋の仕様・設備
  
  地下の置物倉庫が付いている部屋もあるので便利。
- 買い物・食事
  
  大手筋商店街まで徒歩4分で行くことができる。
- 暮らし・子育て
  
  学習塾が充実しているので、学生は通うことが可能。
No nameさん

投稿日 : 2018-01-28 23:51:55
- 最寄駅の充実感
  
  近鉄線、京阪線、JR線に各徒歩5分で行ける。
- 周辺環境
  
  マンション自体は電車沿いにあるのだが、空間が広いため音は気にならない。
- 外観・共用部
  
  エントランスは綺麗で管理人が常に掃除をしている。
- お部屋の仕様・設備
  
  一階の部屋は地下空間があり、荷物が増えてもそこに置ける。
- 買い物・食事
  
  マンションの目の前にコンビニがあり、10分ほど歩けば、大手筋商店街がある。
- 暮らし・子育て
  
  桃山小学校をはじめ、国立の学校もちかくにあり、治安は良い。
御香宮東隣さん

投稿日 : 2016-10-10 01:12:06
- 最寄駅の充実感
  
  ＪＲ桃山駅まで徒歩で実質5分。近鉄桃山御陵前駅まで同7分、京阪伏見桃山駅まで同8分程度。 10分以内に3駅あり、京都駅、大阪中心部、奈良方面へのアクセスが非常に便利。
- 周辺環境
  
  元々は桃山城下の大名屋敷街である閑静な住宅街の一角に位置しており静かである。沿革としては松平筑前守の屋敷跡から、官有地化、大きかった頃の国鉄桃山駅の一角、日本通運の倉庫敷地を経て、現在の隣接している2マンションと併せて建設されたらしい。国道24号及びＪＲ奈良線に東西に挟まれた形となっているが、特に騒音、振動等気にならない。
- 外観・共用部
  
  建築されて15年近く経過するため、最新のマンションより性能的には落ちるものの、光ファイバー網敷設、駐輪場増設、外装美化、エントランスの自動ドア化、サブエントランスのドアの静穏化、車寄せの雨対策、監視カメラ増設、電灯のＬＥＤ化等、必要に応じて適宜施設改善に努めている。
- お部屋の仕様・設備
  
  １階の住戸のみ若干仕様が良く、地下室があり、防音窓ガラス、浴室及び洗面所を含めて住戸内に段差のない完全フルフラットとなっている。また、2階以上の階は、地下室なし、一般窓ガラス、浴室及び洗面所以外は住戸内に段差がないフルフラットとなっている。スラブ厚は平均的な厚みだが、上下左右の住戸の騒音は聴こえず静かである。設計段階から意識して住戸間の格差を少なくしているようで、当初分譲時の価格差も少なく、追加オプション設定も最小限、妙に豪華な住戸もない。ごく普通の３LDKと4LDKの間取りでほぼ統一されている。
- 買い物・食事
  
  徒歩圏内に大手筋商店街があり、イオン、スーパー、生鮮食料品店、飲食店等一通りそろっている。国道24号、油小路道（新堀川通）、京阪国道沿いまでバス、車等で足を運べばファミリーレストラン他商業施設も多数存在する。
- 暮らし・子育て
  
  桃山小学校区域内で最大規模のマンション。伏見区随一の文教地区であり、評価の高い幼保育園、小中高、学習塾が充実している。ここ数年は、大阪から進出してきた馬渕教室と地元の京進がエース級の講師を投入しての大激戦地となっている。マンション内に管理組合の補助を受けた子供会があるが加入も未加入も自由で気兼ねしない。御香宮のお祭りには参加できるししなくとも良い。

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京都市の暮らしデータ

京都市は、京都府南部に位置する、京都府の府庁所在地で政令指定都市です。市内を鴨川、桂川、宇治川などが流れる豊かな自然の中で、悠久の歴史に育まれた伝統に裏打ちされた文化や芸術を身近に感じ、その奥行きの深さを楽しむことのできるまちです。また、優れた伝統と文化を受け継ぎながら、進取の気風と改革の精神を持ち、常に新たな文化と産業を創造し続けています。

基本データ

市区役所所在地	京都市中京区寺町通御池上る上本能寺前町488
公式ホームページURL	https://www.city.kyoto.lg.jp//
総人口	1,463,723人
人口増減率(2015年/2020年)	99.2%