投資用一棟売り

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森下4丁目一棟ビル

Name: 森下4丁目一棟ビル
Price: 83000000 JPY
Availability: InStock
Author: ピタットハウス

8,300 万円

表面利回り約3.91%

間取り: 2DK
建物面積: 170.04㎡
土地面積: 57.85㎡ (17.50坪)
階建て: 4階建て

東京都江東区森下４丁目
都営新宿線「菊川駅」徒歩4分 / 東京メトロ半蔵門線「清澄白河駅」徒歩10分 / 都営新宿線「森下駅」徒歩12分

0037-6001-09549

IP電話ご利用のお客様： 03-5639-2611

ピタットハウス
清澄白河売買センター

現行利回り3.91％賃貸中の1棟マンション

都営新宿線【菊川駅】徒歩4分、他2駅利用可能で都心アクセス良好
1階部分所有者居住中の為、自己利用可能
現行年間収入325万2000円

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物件情報・周辺環境・契約手続きについてなどお気軽にお問い合わせください｡

通話無料

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0037-6001-09549

担当店舗：ピタットハウス清澄白河売買センター

物件概要
周辺環境
取扱店舗

物件概要

物件種別

部屋種別	一棟売り
建物名称	森下4丁目一棟ビル
所在地	東京都江東区森下４丁目 MAP
建物面積	170.04㎡（壁芯）	土地面積	公簿： 57.85㎡ (17.50坪)
間取り	2DK （専有面積｜最小：38.00㎡～最大：38.00㎡）	階建て	4階建て
総戸数	4戸	事務所戸数
建物構造	鉄骨造	築年月	1979年12月
都市計画	市街化区域	用途地域	近隣商業地域
建蔽率	80%	容積率	300%
地目	宅地
私道	なし
接道	北側に接道
備考
建築確認番号

費用

価格	8,300万円
表面利回り	約3.91%	年間収入(想定)	約325.2万円
家賃保証		借上保証
その他費用

契約条件

現況	賃貸中
権利	所有権	借地権/期間/地代	該当なし
引渡時期	相談	引渡条件	オーナーチェンジ
法令上の制限

駐車場

駐車場	駐車場：なし

備考

特定事項
その他	地勢：平坦 / 国土法届出：不要
関連リンク	ピタットハウスホームページ
取引態様	媒介	管理コード	NA400048
情報登録(更新)日	2025年5月10日	次回更新予定日	2025年5月23日

※表面利回りは、販売価格に対する満室時想定賃料収入の割合で、公租公課その他物件を維持するために必要経費控除前のものです。
想定賃料収入は将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

周辺環境

江東区立元加賀小学校：615m

小学校: 江東区立元加賀小学校

615m
中学校: 江東区立深川第一中学校

136m
幼稚園、保育園: グローバルキッズ森下園

127m
高校: 東京都立墨田工科高校

258m
郵便局: 墨田菊川郵便局

463m
図書館: 江東区立こどもプラザ図書館

851m
病院: 社会福祉法人あそか会あそか病院

996m
銀行: 東京シティ信用金庫菊川支店

402m
買物: マルエツ菊川店

233m
コンビニ: セブンイレブン江東森下4丁目店

165m
ドラッグストア: くすりの福太郎森下4丁目店

173m
飲食店: ドトールコーヒーショップ菊川店

395m
複合モール: ビエラ江東橋

908m

生活情報

江東区の暮らしデータ

江東区は、1947年に深川・城東の2区が合併し生まれました。現在の江東区は、水辺と緑に恵まれた自然的特性をいかしながら、「みんなでつくる伝統、未来　水彩都市・江東」を目指して、発展しています。中でも、臨海部の発展は著しく、2024年4月には人口54万人を突破しました。また、2021年開催の東京オリンピック・パラリンピック競技大会では、江東区に多くの競技場が配置され、更なる大きな発展の可能性を秘めています。

基本データ

市区役所所在地	江東区東陽4-11-28
公式ホームページURL	https://www.city.koto.lg.jp/
総人口	524,310人
人口増減率(2015年/2020年)	105%

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森下4丁目一棟ビル

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