投資用区分所有

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シティタワー神戸三宮

Name: シティタワー神戸三宮
Price: 175000000 JPY
Availability: InStock
Author: ピタットハウス

17,500 万円

表面利回り約2.67%

間取り: 3LDK
専有面積: 85.22㎡
所在階: 地下1階・地上54階建ての41階
向き: 西

兵庫県神戸市中央区旭通４丁目1番3号
JR東海道本線「三ノ宮駅」徒歩5分 / 阪神電鉄本線「神戸三宮駅」徒歩7分 / 阪急電鉄神戸線「神戸三宮駅」徒歩8分

0037-6001-09320

IP電話ご利用のお客様： 078-958-9527

ピタットハウス
神戸三宮店

【シティタワー神戸三宮】41階角部屋　湾岸〜六甲山を望む眺望

当社で入居付を対応したお部屋です
ラウンジと同じ位置にある角部屋
三宮エリアの再開発が楽しみなマンションです

お気軽にお問い合わせください！

物件情報・周辺環境・契約手続きについてなどお気軽にお問い合わせください｡

設備・条件
物件概要
スタッフコメント
周辺環境
取扱店舗

設備・条件

建物・立地	角部屋免震構造制震構造エレベータ駅まで平坦スーパー徒歩10分以内２沿線以上利用可アウトフレーム工法共有施設充実海まで2km以内市街地が近いペット用施設平坦地エレベーター２基以上共用パーティルーム宅配ＢＯＸ前面棟無フロントサービス都市近郊常時ゴミ出し可能
セキュリティ	オートロック TVモニター付きインターホンモニタ付オートロック火災警報器（報知機）ディンプルキーセキュリティ充実防犯カメラスマートキー
部屋設備	フローリングバルコニー室内洗濯機置場クローゼット収納スペースシューズボックスシューズインクローゼットウォークインクローゼット全居室フローリング洗濯機置場給湯納戸ＬＤＫ１５畳以上全居室収納バルコニー2面以上ワイドバルコニー陽当り良好 24時間換気システム眺望良好高層階通風良好
冷暖房	床暖房
キッチン	システムキッチン IHコンロディスポーザー浄水器３口コンロ食器洗浄乾燥機グリル
バス・トイレ	浴室乾燥機追い焚き風呂洗髪洗面化粧台温水洗浄便座浴室暖房洗面所独立ミストサウナ
特徴	ペット相談可オンライン内見可オンライン相談可ペット対応角住戸

物件概要

物件種別

部屋種別	投資マンション（区分所有）
建物名称	シティタワー神戸三宮
所在地	兵庫県神戸市中央区旭通４丁目1番3号 MAP
築年月	2013年1月	階数	地下1階・地上54階建ての41階
建物構造	鉄筋コンクリート造	総戸数	640戸
間取り	3LDK (41階：LDK17.6帖/洋室8.0帖/洋室6.0帖/洋室5.3帖/その他0.4帖)	向き	西
専有面積	85.22㎡（壁芯）	バルコニー面積	38.82㎡

費用

価格(表面利回り)	17,500 万円（約2.67%）
満室時想定賃料	約468万円（年間）	その他収入
管理費	14,500円/月	修繕積立金	23,800円/月
その他月額費用	団地管理費：500円
家賃保証		借上保証
その他費用

契約条件

現況	賃貸中	管理形態	全部委託(日勤)
権利	所有権	借地権/期間/地代	該当なし
引渡時期	即時	引渡条件	現況渡し

駐車場

駐車場	駐車場：あり（7台） 25,200円/月（税込）全高1,550ミリ以下の区画です・他区画は空きなし・25,200〜29,400円/月　バイク置き場：あり 2,000円/月（税込）　駐輪場：あり 300円/月（税込）

備考

特定事項
取引態様	媒介	管理コード	QD400220
その他制限
その他	施工会社（（株）大林組） / 管理会社（住友不動産建物サービス株式会社） / 販売戸数：1戸 / 用途地域：商業地域 / 地勢：平坦 / 国土法届出：不要
関連リンク
情報登録(更新)日	2025年10月26日	次回更新予定日	2025年11月13日

※表面利回りは、販売価格に対する満室時想定賃料収入の割合で、公租公課その他物件を維持するために必要経費控除前のものです。
想定賃料収入は将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

スタッフコメント

【シティタワー神戸三宮】41階角部屋　湾岸〜六甲山を望む、とても開放的な眺望をお楽しみ頂けます。各線「三宮駅」徒歩圏につき利便性が高く、高層階なので静かな環境です。コンシェルジュサービスをはじめ、大型マンションならではの充実した共用部分も嬉しいポイント。

周辺環境

セブンイレブン神戸中央区役所北店：141m
阪急オアシス神戸旭通店：185m
スギ薬局三宮旭通店：178m
シティタワープラザ：231m

コンビニ: セブンイレブン神戸中央区役所北店

141m
買物: 阪急オアシス神戸旭通店

185m
ドラッグストア: スギ薬局三宮旭通店

178m
複合モール: シティタワープラザ

231m
小学校: 神戸市立中央小学校

775m
中学校: 神戸市立葺合中学校

1514m
幼稚園、保育園: 二宮保育園

437m
高校: 私立神港学園高校

1780m
役所: 神戸市中央区役所

1133m
郵便局: 神戸中央郵便局三宮分室

493m
図書館: 神戸情報大学院大学メディアセンター兼図書館

813m
交番: 葺合警察署

737m
公園: 生田川公園

574m
病院: 三聖会三聖病院

365m
銀行: 日新信用金庫神戸支店

429m
ショッピング施設: 神戸阪急

788m
ホームセンター: ＋CASA神戸阪急店

819m
大学: 私立日本経済大学神戸三宮キャンパス

477m
レンタルビデオ: ゲオ新開地店

3797m
飲食店: モスバーガー三ノ宮駅東店

141m

生活情報

神戸市の暮らしデータ

神戸市は、兵庫県南部に位置し、南には瀬戸内海、北には六甲の山々や里山農村地域等、豊かな自然に恵まれた都市です。陸・海・空の交通ネットワークを有し、開港以来育まれてきた国際性や多様性、芸術・文化は、様々な人々を惹きつけ、新たな価値を生み出し続けてきました。阪神淡路大震災を乗り越えてきたまちとして、経験や教訓を活かしながら、人々が幸せを実感できるとともに、広く世界に貢献するまちを目指しています。

基本データ

市区役所所在地	神戸市中央区加納町6-5-1
公式ホームページURL	https://www.city.kobe.lg.jp/
総人口	1,525,152人
人口増減率(2015年/2020年)	99.2%

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