投資用区分所有

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グランエスタ

Name: グランエスタ
Price: 55000000 JPY
Availability: InStock
Author: ピタットハウス

5,500 万円

表面利回り約4.58%

間取り: 2LDK
専有面積: 60.93㎡
所在階: 地下1階・地上20階建ての3階
向き: 南

東京都江東区新砂３丁目4-43
東京メトロ東西線「南砂町駅」徒歩2分 / 東京メトロ東西線「東陽町駅」徒歩19分 / 東京メトロ東西線「木場駅」徒歩33分

0037-6001-04553

IP電話ご利用のお客様： 03-5245-8801

ピタットハウス
門前仲町店

本物件は、オークション（入札）物件です。表示価格は「最低売却価格」です。

最低売却価格を下回る金額での入札も可能ですが、交渉の結果、契約に至らない可能性があります。

物件を見学の上、専用用紙にて入札をお願いします。

最も高い金額で入札されたお客様が落札（交渉）権を獲得します。詳しくは担当店舗までお問い合わせ下さい。

入札受付締切日時: 2025年9月20日10時00分
入札会場: グランドプリンスホテル新高輪

交渉権付きオークションの流れについては、「オークション説明ページ」でご確認ください。

【賃貸中】オーナーチェンジ　表面利回り4.58％　

【立地良し】南砂町駅徒歩2分の総戸数671戸の大規模マンション
【共用部分】ゲストルーム、フィットネスアリーナなど充実！
カウンターキッチン、ウォークインクローゼット、人気の間取り！

お気軽にお問い合わせください！

物件情報・周辺環境・契約手続きについてなどお気軽にお問い合わせください｡

設備・条件
物件概要
スタッフコメント
周辺環境
取扱店舗

設備・条件

建物・立地	エレベータ南向きエレベーター２基以上自走式駐車場都市ガス
通信	インターネット対応
セキュリティ	TVモニター付きインターホン
部屋設備	室内洗濯機置場クローゼット可動間仕切りウォークインクローゼット全居室フローリング給湯全居室収納南面バルコニー陽当り良好
キッチン	システムキッチンカウンターキッチンオープンキッチン３口コンロ食器洗浄乾燥機独立型キッチン
バス・トイレ	浴室乾燥機追い焚き風呂温水洗浄便座浴室暖房オートバスタンクレストイレ
特徴	ペット相談可ペット対応楽器相談 24時間換気システム

物件概要

物件種別

部屋種別	投資マンション（区分所有）
建物名称	グランエスタ
所在地	東京都江東区新砂３丁目4-43 MAP
築年月	2005年12月	階数	地下1階・地上20階建ての3階
建物構造	鉄筋コンクリート造	総戸数	671戸
間取り	2LDK	向き	南
専有面積	60.93㎡（壁芯）	バルコニー面積	12.20㎡

費用

価格(表面利回り)	5,500 万円（約4.58%）
満室時想定賃料	約252万円（年間）	その他収入
管理費	7,800円/月	修繕積立金	9,880円/月
その他月額費用	インターネット利用料：1320円
家賃保証		借上保証
その他費用

契約条件

現況	賃貸中	管理形態	全部委託(日勤)
権利	所有権	借地権/期間/地代	該当なし
引渡時期	相談	引渡条件	オーナーチェンジ

駐車場

駐車場	駐車場：あり（7台） 13,000円/月（税込） 13,000円〜21,000円(区画によって変わる)　バイク置き場：あり 4,000円/月（税込）　駐輪場：あり 150円/月（税込）

備考

特定事項
取引態様	媒介	管理コード	ST409581
その他制限
その他	管理会社（三菱地所コミュニティ株式会社） / 備考：【賃貸中】オーナーチェンジ　表面利回り4.58％　【立地良し】南砂町駅徒歩2分の総戸数671戸の大規模マンション【共用部分】ゲストルーム、フィットネスアリーナなど充実！カウンターキッチン、ウォークインクローゼット、人気の間取り！ / 用途地域：準工業地域 / 地勢：平坦 / 国土法届出：不要 / 小型犬可 / 猫可
関連リンク	ピタットハウスホームページ
情報登録(更新)日	2025年9月5日	次回更新予定日	2025年9月25日

※表面利回りは、販売価格に対する満室時想定賃料収入の割合で、公租公課その他物件を維持するために必要経費控除前のものです。
想定賃料収入は将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

スタッフコメント

【賃貸中】オーナーチェンジ　表面利回り4.58％　【立地良し】南砂町駅徒歩2分の総戸数671戸の大規模マンション【共用部分】ゲストルーム、フィットネスアリーナなど充実！カウンターキッチン、ウォークインクローゼット、人気の間取り！

周辺環境

丸井錦糸町店：4,622m
どらっぐぱぱす南砂町駅前店：398m
ゲオ西葛西店：2,752m
順天堂大学医学部附属順天堂東京江東高齢者医療センター：568m
江東区役所：2,073m
江東南砂六郵便局：562m
江東区立江東図書館：543m
城東警察署：1,723m
南砂三丁目公園：287m
江東区立第三砂町中学校：577m
東京都立東高校：1,223m
私立東京保健医療専門職大学：2,440m

ショッピング施設: 丸井錦糸町店

4622m
ドラッグストア: どらっぐぱぱす南砂町駅前店

398m
レンタルビデオ: ゲオ西葛西店

2752m
病院: 順天堂大学医学部附属順天堂東京江東高齢者医療センター

568m
役所: 江東区役所

2073m
郵便局: 江東南砂六郵便局

562m
図書館: 江東区立江東図書館

543m
交番: 城東警察署

1723m
公園: 南砂三丁目公園

287m
中学校: 江東区立第三砂町中学校

577m
高校: 東京都立東高校

1223m
大学: 私立東京保健医療専門職大学

2440m
小学校: 江東区立南砂小学校

1095m
幼稚園、保育園: 南砂プチ・クレイシュ

10m
銀行: ゆうちょ銀行本店南砂町ショッピングセンターSUNAMO内出張所

501m
買物: ダイエー南砂町スナモ店

502m
コンビニ: セブンイレブン江東新砂3丁目店

252m
ホームセンター: ヤマダデンキYAMADA　web．com江東新砂店

457m
飲食店: マクドナルド南砂町店

211m
複合モール: スポーツデポ南砂町スナモ店

463m

生活情報

江東区の暮らしデータ

江東区は、1947年に深川・城東の2区が合併し生まれました。現在の江東区は、水辺と緑に恵まれた自然的特性をいかしながら、「みんなでつくる伝統、未来　水彩都市・江東」を目指して、発展しています。中でも、臨海部の発展は著しく、2024年4月には人口54万人を突破しました。また、2021年開催の東京オリンピック・パラリンピック競技大会では、江東区に多くの競技場が配置され、更なる大きな発展の可能性を秘めています。

基本データ

市区役所所在地	江東区東陽4-11-28
公式ホームページURL	https://www.city.koto.lg.jp/
総人口	524,310人
人口増減率(2015年/2020年)	105.3%

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