間取り図
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投資用一棟売り

パールビル

45,000 万円
表面利回り  約5.18%
間取り
-
建物面積
667.30㎡
土地面積
378.36㎡ (114.45坪)
階建て
4階建て
  • アイコン: 住所 東京都練馬区上石神井１丁目５番５号
  • アイコン: 交通 西武新宿線 「上石神井駅」 徒歩3分 / 西武新宿線 「上井草駅」 徒歩16分 / 西武新宿線 「武蔵関駅」 徒歩21分
簡単無料
アイコン: お電話 0037-6001-09259
IP電話ご利用のお客様 ： 03-6202-0194
ピタットハウス
アセット営業部
point!
オーナーチェンジ／駐車場、宅配ボックス完備／新耐震基準適合物件
  • 西武新宿線 「上石神井」駅から徒歩５分圏内の好立地、好アクセス
  • 全１７戸：店舗事務所４戸、１ＤＫ２戸、１ＬＤＫ１戸、２Ｋ１０戸
  • 事業用買替え特例適用物件／賃料改定予定有、満室想定利回り約５％
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担当店舗：ピタットハウスアセット営業部

設備・条件

建物・立地
  • 耐震基準適合証明あり
  • 宅配ＢＯＸ
  • 都市ガス
通信
  • インターネット対応
部屋設備
  • 室内洗濯機置場
バス・トイレ
  • 追い焚き風呂
  • バス・トイレ別室
  • 専用トイレ

物件概要

物件種別

部屋種別 投資マンション
建物名称 パールビル
所在地 東京都練馬区上石神井１丁目５番５号 MAP
建物面積 667.30㎡（内法） 土地面積 公簿： 378.36㎡ (114.45坪)
間取り - （専有面積｜最小：25.30㎡～最大：441.82㎡） 階建て 4階建て
総戸数 17戸 事務所戸数 2戸
建物構造 木造 築年月 1985年10月
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居地域/近隣商業地域
建蔽率 80%/60% 容積率 400%/ 200%
地目 宅地
私道 なし
接道 南側4.0ｍ公道に2.0ｍ接道
備考
建築確認番号

費用

価格 45,000万円
表面利回り 約5.18% 年間収入(想定) 約2,332.68万円
家賃保証   借上保証  
その他費用

契約条件

現況 賃貸中
権利 所有権 借地権/期間/地代 該当なし
引渡時期 相談 引渡条件 オーナーチェンジ
法令上の制限 防火指定・準防火地域・第二種高度地区

駐車場

駐車場 駐車場：なし　

リフォーム

外装 （2025年09月）：外壁/新規長尺シート
共用部 （2025年09月）：共用部全塗装・補修

備考

特定事項
その他

備考：オーナーチェンジ／駐車場、宅配ボックス完備／新耐震基準適合物件／西武新宿線 「上石神井」駅から徒歩５分圏内の好立地、好アクセス／全１７戸：店舗事務所４戸、１ＤＫ２戸、１ＬＤＫ１戸、２Ｋ１０戸／事業用買替え特例適用物件／賃料改定予定有、満室想定利回り約５％ / 国土法届出：不要

関連リンク
取引態様 媒介 管理コード ST413396
情報登録(更新)日 2026年1月12日 次回更新予定日 2026年1月27日
※表面利回りは、販売価格に対する満室時想定賃料収入の割合で、公租公課その他物件を維持するために必要経費控除前のものです。
想定賃料収入は将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

スタッフコメント

スタッフコメント
  •  
  • オーナーチェンジ／駐車場、宅配ボックス完備／新耐震基準適合物件／西武新宿線 「上石神井」駅から徒歩５分圏内の好立地、好アクセス／全１７戸：店舗事務所４戸、１ＤＫ２戸、１ＬＤＫ１戸、２Ｋ１０戸／事業用買替え特例適用物件／賃料改定予定有、満室想定利回り約５％

周辺環境

小学校
練馬区立上石神井小学校
651m
中学校
練馬区立上石神井中学校
791m
幼稚園、保育園
上石神井第二保育園
53m
高校
東京都立井草高校
927m
役所
練馬区石神井区民事務所
2840m
郵便局
上石神井郵便局
111m
図書館
上智大学図書館石神井分館
1197m
交番
石神井警察署
2517m
公園
千川上水緑道
485m
病院
医療法人社団杏順会越川病院
1297m
銀行
三菱UFJ銀行上石神井支店
177m
買物
西友上石神井店
211m
コンビニ
ファミリーマートトモニー上石神井駅店
231m
ショッピング施設
東急百貨店吉祥寺店
2896m
ドラッグストア
ウエルシア練馬上石神井店
98m
ホームセンター
C’z　PRO練馬関町店
751m
大学
私立上智大学石神井キャンパス
1236m
レンタルビデオ
ゲオ井荻駅南口店
2319m
飲食店
すき家上石神井駅前店
125m
複合モール
Emio武蔵関
1774m

取扱店舗

ピタットハウスアセット営業部
ピタットハウスアセット営業部
スターツピタットハウス株式会社
住所
東京都中央区日本橋３丁目１−８スターツ日本橋ビル４階　 MAP
交通
東京メトロ銀座線・東西線日本橋駅B3出口より徒歩1分
営業時間
09:00 〜 18:00
定休日
毎週日曜日・祝日・GW休業・夏季休業・年末年始休業・GW休業：5/3（日）〜5/6（水）
アイコン: お電話 0037-6001-09259 無料
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生活情報

練馬区の暮らしデータ

練馬区は、1947年8月1日に東京都の23番目の特別区として板橋区から分離独立し、農村から都市へと変貌を遂げてきました。みどり豊かな環境と都心に近い利便性が両立する、良好な住宅都市となっています。

基本データ

市区役所所在地 練馬区豊玉北6-12-1
公式ホームページURL https://www.city.nerima.tokyo.jp/
総人口 752,608人
人口増減率(2015年/2020年) 104.3%
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