間取り図
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投資用区分所有

ワコーレ南小岩

6,600 万円
表面利回り  約7.00%
間取り
1R
専有面積
105.10㎡
所在階
地下1階・地上8階建ての地下1階~1階
向き
北西
  • アイコン: 住所 東京都江戸川区南小岩４丁目
  • アイコン: 交通 JR総武・中央緩行線 「小岩駅」 徒歩13分 / 京成本線 「江戸川駅」 徒歩25分 / 京成本線 「京成小岩駅」 徒歩29分
簡単無料
アイコン: お電話 0037-6001-07252
IP電話ご利用のお客様 ： 03-5662-1381
ピタットハウス
新小岩店
point!
想定表面利回り7%！重飲食も可能なオーナーチェンジ物件です。
  • 再開発の進む小岩エリア！千葉街道沿い・一階店舗で視認性良好！
  • 103㎡のゆとりある広さが魅力です！現況：賃貸中の物件です！
  • 多くの人が行きかう「フラワーロード商店街」など近隣施設充実！
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担当店舗：ピタットハウス新小岩店

設備・条件

建物・立地
  • 角部屋
  • エレベータ
  • 都市ガス
セキュリティ
  • オートロック

物件概要

物件種別

部屋種別 マンション （区分所有）
建物名称 ワコーレ南小岩
所在地 東京都江戸川区南小岩４丁目 MAP
築年月 1989年7月 階数 地下1階・地上8階建ての地下1階~1階
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 24戸
間取り 1R 向き 北西
専有面積 105.10㎡（壁芯） バルコニー面積 -

費用

価格(表面利回り) 6,600 万円 （約7.00%）
満室時想定賃料 約462万円（年間） その他収入
管理費 28,900円/月 修繕積立金 15,780円/月
家賃保証 借上保証
その他費用

契約条件

現況 賃貸中 管理形態 全部委託(巡回)
権利 所有権 借地権/期間/地代 該当なし
引渡時期 相談 引渡条件 オーナーチェンジ

駐車場

駐車場 駐車場：なし　バイク置き場：なし　駐輪場：なし

備考

特定事項
取引態様 媒介 管理コード ST415755
その他制限
その他 管理会社（ユニオン・シティサービス株式会社） / 備考：想定表面利回り7%！重飲食も可能なオーナーチェンジ物件です。再開発の進む小岩エリア！千葉街道沿い・一階店舗で視認性良好！103㎡のゆとりある広さが魅力です！現況：賃貸中の物件です！多くの人が行きかう「フラワーロード商店街」など近隣施設充実！ / 用途地域：近隣商業地域 / 国土法届出：不要
関連リンク ピタットハウスホームページ
情報登録(更新)日 2026年4月14日 次回更新予定日 2026年5月1日
※表面利回りは、販売価格に対する満室時想定賃料収入の割合で、公租公課その他物件を維持するために必要経費控除前のものです。
想定賃料収入は将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

スタッフコメント

スタッフコメント
  •  
  • 想定表面利回り7%！重飲食も可能なオーナーチェンジ物件です。再開発の進む小岩エリア！千葉街道沿い・一階店舗で視認性良好！103㎡のゆとりある広さが魅力です！現況：賃貸中の物件です！多くの人が行きかう「フラワーロード商店街」など近隣施設充実！

周辺環境

  • ノジマイトーヨーカドー小岩店
    ノジマイトーヨーカドー小岩店：1,160m
  • ファスタ小岩
    ファスタ小岩：985m
  • 江戸川区役所
    江戸川区役所：2,624m
  • 江戸川区立小岩図書館
    江戸川区立小岩図書館：1,009m
  • 小岩警察署
    小岩警察署：1,328m
  • 江戸川区立小岩第二中学校
    江戸川区立小岩第二中学校：919m
ホームセンター
ノジマイトーヨーカドー小岩店
1160m
複合モール
ファスタ小岩
985m
役所
江戸川区役所
2624m
図書館
江戸川区立小岩図書館
1009m
交番
小岩警察署
1328m
中学校
江戸川区立小岩第二中学校
919m
小学校
江戸川区立南小岩小学校
284m
幼稚園、保育園
ルーテル保育園
227m
高校
私立江戸川女子高校
1120m
郵便局
南小岩五郵便局
433m
公園
中央森林公園
1792m
病院
社会福祉法人仁生社江戸川メディケア病院
649m
銀行
東京東信用金庫東小岩支店フラワーロード出張所
577m
買物
ワイズマートディスカ南小岩店
309m
コンビニ
セブンイレブン江戸川南小岩5丁目店
188m
ドラッグストア
くすりの福太郎南小岩店
128m
大学
私立東京聖栄大学
2909m
レンタルビデオ
ゲオ市川南店
3548m
飲食店
吉野家南小岩店
575m

取扱店舗

ピタットハウス新小岩店
ピタットハウス新小岩店
スターツピタットハウス株式会社
住所
東京都葛飾区新小岩１丁目48 番8イトービル　2階　 MAP
交通
総武線新小岩駅南口　徒歩1分、南口出て三井住友銀行さんの隣にあるファミリーマートがあるビルの2階です！
営業時間
10:00 〜 18:00
定休日
毎週水曜日・木曜日・GW休業・夏季休業・年末年始休業・GW休業：5/3（日）〜5/7（木）
アイコン: お電話 0037-6001-07252 無料
メール お問い合わせ

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生活情報

江戸川区の暮らしデータ

江戸川区は、東京の東端に位置し、総面積は49.09km2で、水と緑に恵まれた快適環境都市、高齢者・子育て施策が充実した福祉先進都市です。また、活発な産業と豊かな文化・コミュニティ活動を基盤とした活気あふれるまちです。

基本データ

市区役所所在地 江戸川区中央1-4-1
公式ホームページURL https://www.city.edogawa.tokyo.jp/
総人口 697,932人
人口増減率(2015年/2020年) 102.4%
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