間取り図

投資用一棟売り

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アイコート下落合

29,800 万円

表面利回り約4.65%

間取り: 1R
建物面積: 286.38㎡
土地面積: 292.31㎡ (88.42坪)
階建て: 2階建て

東京都新宿区下落合４丁目１６番５号
西武新宿線「下落合駅」徒歩9分 / 西武池袋・豊島線「椎名町駅」徒歩11分 / JR山手線「目白駅」徒歩16分

03-6202-0194

IP電話ご利用のお客様： 03-6202-0194

ピタットハウス
アセット営業部

オーナーチェンジ　一棟収益物件　オートロック＆防犯カメラ完備

満室時年間賃料収入約１３８８．４万円　表面利回り約４．６６％
西武線「下落合」駅から徒歩９分の好立地　快適なアクセスも魅力
現地周辺は低層中心の住宅街が広がり豊かな日差しが差し込みます

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担当店舗：ピタットハウスアセット営業部

設備・条件
物件概要
周辺環境
取扱店舗

設備・条件

建物・立地	都市ガス
通信	インターネット対応 CATVインターネット無線LAN ＣＡＴＶ
セキュリティ	オートロック防犯カメラ
部屋設備	室内洗濯機置場給湯
冷暖房	エアコン
バス・トイレ	シャワーバス・トイレ別室
特徴	24時間換気システム

物件概要

物件種別

部屋種別	一棟売り
建物名称	アイコート下落合
所在地	東京都新宿区下落合４丁目１６番５号 MAP
建物面積	286.38㎡（壁芯）	土地面積	公簿： 292.31㎡ (88.42坪)
間取り	1R	階建て	2階建て
総戸数	14戸	事務所戸数
建物構造	木造	築年月	2018年4月
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種低層住居専用地域
建蔽率	60%	容積率	150%
地目	宅地
私道	なし
接道
備考
建築確認番号

費用

価格	29,800万円
表面利回り	約4.65%	年間収入(想定)	約1,388.4万円
家賃保証		借上保証
その他費用

契約条件

現況	賃貸中
権利	所有権	借地権/期間/地代	該当なし
引渡時期	相談	引渡条件
法令上の制限	準防火地域

駐車場

駐車場	駐車場：なし　バイク置き場：なし　駐輪場：あり

備考

特定事項
その他	国土法届出：不要
関連リンク	ピタットハウスホームページ
取引態様	媒介	管理コード	ST403819
情報登録(更新)日	2025年5月2日	次回更新予定日	2025年5月16日

※表面利回りは、販売価格に対する満室時想定賃料収入の割合で、公租公課その他物件を維持するために必要経費控除前のものです。
想定賃料収入は将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

周辺環境

小学校: 新宿区立落合第一小学校

781m
中学校: 新宿区立落合中学校

575m
幼稚園、保育園: 愛心幼稚園

447m
高校: 私立川村高校

1333m
役所: 豊島区役所

2956m
郵便局: 新宿下落合四郵便局

240m
図書館: 上智大学目白聖母キャンパス図書室

197m
交番: 池袋警察署

1936m
公園: 目白の森

577m
病院: 社会福祉法人聖母会聖母病院

231m
銀行: 興産信用金庫城西支店

858m
買物: オーケー下落合店

270m
コンビニ: セブンイレブン目白5丁目目白通り店

291m
ショッピング施設: ルミネ池袋店

2005m
ドラッグストア: ドラッグストアスマイル下落合店

297m
ホームセンター: Olympic中落合店

780m
大学: 私立上智大学目白聖母キャンパス

204m
レンタルビデオ: ゲオ要町店

1635m
飲食店: なか卯椎名町店

886m
複合モール: ファッションセンターしまむら椎名町店

796m

生活情報

新宿区の暮らしデータ

新宿区は、1947年3月15日に旧四谷・旧牛込・旧淀橋の3区が統合し発足しました。東京23区のほぼ中央に位置し、面積は18.22km²。23区中13番目の広さです。歌舞伎町や西新宿などの繁華街を有する一方、緑豊かな新宿御苑や、情緒ある神楽坂、住宅街の落合など様々な特色を持つ都市です。

基本データ

市区役所所在地	新宿区歌舞伎町1-4-1
公式ホームページURL	https://www.city.shinjuku.lg.jp/
総人口	349,385人
人口増減率(2015年/2020年)	105%

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