投資用区分所有

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西新小岩ハイツ

Name: 西新小岩ハイツ
Price: 27800000 JPY
Availability: InStock
Author: ピタットハウス

2,780 万円

表面利回り約4.96%

間取り: 3LDK
専有面積: 58.76㎡
所在階: 12階建ての3階
向き: 南西

東京都葛飾区西新小岩１丁目
JR総武本線「新小岩駅」徒歩4分 / JR総武・中央緩行線「平井駅」徒歩26分

03-5662-1381

IP電話ご利用のお客様： 03-5662-1381

ピタットハウス
新小岩店

【オーナーチェンジ物件】ＪＲ総武線「新小岩」駅駅徒歩４分

１２階建て　３階　南西向き　子育てに便利な和室有　
駅前は大型商業施設や多彩なショップが集まる華やかな商業エリア
表面利回り４．９６％　バルコニーの隣に屋上庭園２６．６４㎡

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電話でお問い合わせ

03-5662-1381

担当店舗：ピタットハウス新小岩店

設備・条件
物件概要
スタッフコメント
周辺環境
取扱店舗

設備・条件

建物・立地	エレベータ専用庭小学校徒歩10分以内
部屋設備	室内洗濯機置場クローゼットワイドバルコニー
キッチン	システムキッチン２口コンロ
バス・トイレ	追い焚き風呂
特徴	ペット不可

物件概要

物件種別

部屋種別	投資マンション（区分所有）
建物名称	西新小岩ハイツ
所在地	東京都葛飾区西新小岩１丁目 MAP
築年月	1979年4月	階数	12階建ての3階
建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	総戸数	61戸
間取り	3LDK	向き	南西
専有面積	58.76㎡（壁芯）	バルコニー面積	6.66㎡
その他面積	専用庭面積：26.64㎡

費用

価格(表面利回り)	2,780 万円（約4.96%）
満室時想定賃料	約138万円（年間）	その他収入
管理費	12,770円/月	修繕積立金	6,880円/月
家賃保証		借上保証
その他費用

契約条件

現況	賃貸中	管理形態	全部委託(日勤)
権利	所有権	借地権/期間/地代	該当なし
引渡時期	相談	引渡条件	オーナーチェンジ

駐車場

駐車場	駐車場：なし　バイク置き場：なし　駐輪場：あり 200円/月（税込）

リフォーム

概要	2020年11月に屋上庭園を修繕として撤去　ブロック積み　コンクリ面洗浄　磨き洗い　下地・不陸調整　シート施工　排水溝廻り工事　防水加工　トップコート等

備考

特定事項
取引態様	媒介	管理コード	ST406677
その他制限
その他	施工会社（佐藤工業株式会社） / 管理会社（（株）合人社計画研究所） / 備考：【オーナーチェンジ物件】ＪＲ総武線「新小岩」駅駅徒歩４分　１２階建て　３階　南西向き　子育てに便利な和室有　駅前は大型商業施設や多彩なショップが集まる華やかな商業エリア　表面利回り４．９６％　バルコニーの隣に屋上庭園２６．６４㎡ / 用途地域：商業地域 / 国土法届出：不要
関連リンク
情報登録(更新)日	2025年5月1日	次回更新予定日	2025年5月16日

※表面利回りは、販売価格に対する満室時想定賃料収入の割合で、公租公課その他物件を維持するために必要経費控除前のものです。
想定賃料収入は将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

西新小岩ハイツの他の空室物件

1 件

8階
3,980万円

2LDK / 54.18 ㎡

管理費 12,770 円

修繕積立金 6,880 円

スタッフコメント

【オーナーチェンジ物件】ＪＲ総武線「新小岩」駅駅徒歩４分　１２階建て　３階　南西向き　子育てに便利な和室有　駅前は大型商業施設や多彩なショップが集まる華やかな商業エリア　表面利回り４．９６％　バルコニーの隣に屋上庭園２６．６４㎡

周辺環境

丸井錦糸町店：5,451m
小松川警察署：2,161m

ショッピング施設: 丸井錦糸町店

5451m
交番: 小松川警察署

2161m
小学校: 葛飾区立松上小学校

487m
中学校: 葛飾区立新小岩中学校

557m
幼稚園、保育園: 新小岩さくら保育園第2本園

198m
幼稚園、保育園: めぐみナーサリー

342m
高校: 東京都立小岩高校

1438m
郵便局: 新小岩駅前郵便局

362m
図書館: 東京聖栄大学図書館

149m
公園: 新小岩公園

525m
病院: 医療法人社団五十鈴会内科坂本病院

270m
銀行: 東日本銀行新小岩支店

109m
買物: 業務スーパー新小岩店

145m
コンビニ: ファミリーマート葛飾たつみ橋店

74m
ドラッグストア: どらっぐぱぱす新小岩店

25m
ホームセンター: 生活快館スゴー

554m
大学: 私立東京聖栄大学

192m
レンタルビデオ: ゲオ新小岩店

795m
飲食店: 中華食堂日高屋新小岩北口店

115m
複合モール: シャポー新小岩

356m

生活情報

葛飾区の暮らしデータ

葛飾区は、東京の北東部に位置し、荒川、江戸川、中川など河川に囲まれた自然豊かな、下町人情溢れるまちです。映画『男はつらいよ』の舞台となり、都内では初の国の重要文化的景観に選定された柴又や『こちら葛飾区亀有公園前派出所』で有名な亀有、世界的に有名なサッカー漫画『キャプテン翼』ゆかりの地である立石・四つ木、6月に区の花・花菖蒲が咲き誇る堀切菖蒲園や広大な水郷景観のある水元公園などには、多くの観光客の方にお越しいただいています。代表的な区ゆかりの玩具である「リカちゃん」「トミカ」「人生ゲーム」「モンチッチ」などを活用したPRやイベントも好評です。区では現在、子育てや教育、福祉、健康施策、SDGsにも力を入れています。

基本データ

市区役所所在地	葛飾区立石5-13-1
公式ホームページURL	https://www.city.katsushika.lg.jp/
総人口	453,093人
人口増減率(2015年/2020年)	102%